“命题作文熬夜，想晚起一会儿，咚咚咚，地动山摇，咚咚咚，隔壁在装修。”

    “发达国家早就没有毛坯房一说了！”

    ——这是日前王石在其博客中写下的一条随感，引来2000多条点击，短短几行牢骚代表了当前人们对毛坯房的无奈与反思。

    “全装修”走过来 购房一族咋选择

    当人们还在为购买毛坯房后如何装修忙得焦头烂额的时候，在上海、广州、烟台等地出现的住宅全装模式已经渐成流行趋势。住宅全装修已成为我市当前全力推广的一项重要工作，今年的“全市住宅与房地产工作会议”，对我市推进该工作提出了明确的时间———“争取用1~2年的时间，在所有高层住宅和部分多层新建住宅小区推行，从2009年起全面推进，到2012年，新建商品住宅基本实现全装修。”

    选择全装房还是毛坯房？不管对开发商还是购房人来说，都将成为一个无法回避的问题。 　　对于很多市民来说，在买到房子后接着又去家装市场物色家装公司装修新房，似乎成了一种固定的置业模式。因为目前威海市场上可供选择的房子大都是毛坯房，不管你是否愿意，都没有第二种选择。当人们还在为购买毛坯房后如何装修忙得焦头烂额的时候，在上海、广州、烟台等地出现的住宅全装模式已经渐成流行趋势。那里的消费者买到全装修房子后，不需再费气力装修，只要稍加装饰就可入住，可谓省时省力省钱。

　　住宅全装修也成为我市当前全力推广的一项重要工作，在今年1月底召开的“全市住宅与房地产工作会议”上，政府有关领导在肯定住宅全装修的同时，对我市推进该工作提出了明确的时间表。

　　选择全装房还是毛坯房？不管对开发商还是购房人来说，都将成为一个无法回避的问题。

　　市场认可需循序渐进

　　“我们今后将对正在开发的滨海龙城项目的部分住宅推行全装修销售。”威海东龙房地产开发有限公司总经理助理乔光鸿告诉记者，他非常认可住宅全装修的理念。“我们已开发的住宅，有相当一部分是被外地人买走的，如果让他们在买房子后，再花费大量精力搞装修不太现实，一来他们的时间耗不起，二来他们对威海的装饰建材市场不了解。”据乔光鸿介绍，他们将采取招标的方式聘请有实力的家装公司为购房人提供菜单式装修服务，在风格、色彩和布局方面都有多种方案可供选择，“每平方米的造价大概在800元左右，在同等质量下肯定要比自己单独搞装修省钱，因为我们并不打算通过这一环节多赚客户的钱。”

　　全装修房的销售会不会受到购房人的欢迎呢？乔光鸿说，考虑到购房人的经济实力以及消费观念等因素，在当前情况下，他们还不能将全装修概念推进到所有的新开发住宅，目前主要是针对小户型公寓式住宅在做。

　　“当前房价一直居高不下，如果推行住宅全装修势必将加重购房人负担，将不利于开发商的销售工作。”威海市城建开发有限公司副总经理邵峰，对全装修住宅在威海的市场前景表示不太乐观。他强调，在普通住宅的开发与销售上，毛坯房还具有相当大的购买市场。“相对于一个楼盘数百甚至上千户业主不同的需求来说，全装修住宅可提供的装修方案数量有限，实施起来众口难调，很难保证有的人在买到房子后，由于对一些局部不满意然后推倒重来，事实上还会造成浪费。”

　　邵峰认为，要引进和强化购房人对住宅全装修的观念，还需要一个循序渐进的过程。毕竟我们的生活节奏还没有达到像上海等一线城市那样快，很多市民有足够的闲暇时间放在装修新房上。“还有一部分人会把装修房子、挑选建材等当作一种精神享受，按照自己的思路设计的装修方案体现了他们的个性化需求。”

　　全装房呼唤技术标准

　　买了全装修住宅，是不是就意味着将来业主拿到钥匙后搬进行李就可以安心居住了呢？对此，有开发商表示这其实是一种误解。所谓全装修，也只是对于房屋主要部位的装修，很多细节还需要业主进住后再完善，所谓三分装七分饰。但具体需要哪些标准操作，则需要在房屋销售合同中详细约定，城市建设管理部门也应该适时出台规范性文件，让买房人和开发商都能心中有数。

　　蓝海置业顾问有限公司总经理戚其峰认为，全装修住宅短期内还不能为市场完全接受。其中的原因有很多，比如，开发商的专业化程度受到质疑，再比如标准化服务目前难以实现。目前的家装行业多以手工为主，很难实现标准化操作，因此容易造成客户不满意。此外，不能推行商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，缺乏行业标准和相关的国家规范及准则也是一大制约因素。由于房地产市场和装修市场严重的信息不对称，造成市场的信誉度和满意度极低。但是，戚其峰表示其个人仍然看好全装修住宅的前景。他认为，随着社会的发展，市场经济体制各项机制的日益完善，全装修住宅必将成为房地产市场的主流产品。

　　“作为专业家装公司，我们肯定是欢迎住宅全装修政策的出台，但是一定要具有可操作性。”拜占庭装饰公司的业务负责人谭先生表示，从家装公司的角度看，一次性签订一个大单是公司实力的证明，有利于树立公司的形象。而且由于大批量装修，不管是材料成本还是人工管理成本都会明显降低，肯定会给购房人带来实惠。据谭先生介绍，他们曾有过为我市某高档住宅小区进行全装修的经历。他们在参与该项目投标时，必须接受开发商提出的使用某种品牌装饰建材、提供一定数量可选择的方案等条件，但是由于缺少相应的国家或行业标准，家装公司在实际的业务操作中也面对种种不可预知的制约因素，有的业主会经常提出一些不合理的修改装修方案的要求等，令装修人员无所适从。

　　推行全装修势在必行

　　你会购买全装修的住宅吗？对于这个问题，多位市民向记者表示，除非自己财力雄厚，否则根本不会考虑。“如果我想转让房子的话，毛坯房更容易出手。”在银行工作的李女士认为。“买房子的成本已经够高了，在加上装修费用就让我们无力承担了。”一位公司白领袁女士说，她家的房子是在买后两年才断断续续完成装修的。对于买房后装修可能产生的噪音扰民等问题，受访者都表示即使推行全装修也不可能完全避免。

　　今年1月31日的“全市住宅与房地产工作会议”，提出了我市在推广全装修住宅工作上，虽进行了积极探索但总体进展不快的现实，并对加快住宅全装修做了明确要求：“要争取用1~2年的时间，在所有高层住宅和部分多层新建住宅小区推行，从2009年起全面推进，到2012年，新建商品住宅基本实现全装修。”

　　“推行住宅全装修，是我们考察了国内多个城市的做法后结合威海的实际情况提出的，是切实可行的。”市建委开发办的负责人表达了对推广住宅全装修的决心。“全装修住宅的好处太多了，它可以解决当前居民自行装修时产生的噪音扰民、破坏结构、垃圾污染等问题，更主要的是还能为购房人节省20%左右的装修费用。”

　　“开发商应该提供多种全装修方案，购房人在这一过程中并不是被动接受，他们完全可以根据自己的需要来选择并对一些细节提出修改要求。”这位负责人表示，很多购房人对于全装修住宅的概念还缺乏完整的理解，但是随着今后这项工作的逐步展开，全装修住宅的市场空间会越来越广阔。“具体的落实办法很快会出台。”据这位负责人透露，全装修住宅将推动开发商承担更多的社会责任，为此，有关部门还将在房屋验收环节通过对全装修住宅比例的控制等措施保证政策的落实。

    购房者说：买“全装房”你准备好了吗

·记者 董传葆 实习生 徐也倩·

    省心省力

    最看重的是诚信

    李世涛，医生

    我会选择那些信用度高的开发商出售的全装修住宅。因为平时工作很忙，我不希望投入过多的时间和精力在房屋装修上面，而全装修住宅正好符合我的需求。但让我疑惑的是，现在开发商良莠不齐，一些不讲诚信的开发商做出来的全装修住宅很容易出现装修质量问题，我也看到一些媒体报道消费者买的全装修住宅存在装修质量缺陷，最后导致买房买来一块“心病”，耽误工作，影响生活。所以，虽然我本人十分愿意购买全装房，但我会非常谨慎。

    董继鹏，公司职员

    我十分看好全装修住宅的前景，在我所住的小区，即使在交房几年后也会经常有人在搞装修，噪音真的让人受不了，但是又没有办法来制止。如果能推行住宅全装修的话，业主在拿到新房钥匙后稍加装饰就可以入住，省去了东奔西跑找家装公司的麻烦，对邻居来说也能得到安静的空间。同时，全装修住宅是由开发商负责实施的，质量应该像房屋硬件一样让人放心，即使出现质量问题我也可以理直气壮地要他们负责。

    缺钱少财

    最怕房价增加水分

    王浩，公司职员

    对于全装修住宅，我比较认同，原因是由于工作关系，我曾去外地出差半年多，公司比较体恤员工，为我租下了一套全装房。在外地工作时我住得很舒服也很方便，我认为全装修住宅作为出租房很好，但是买房时，我不会选择全装房。主要原因是，虽然开发商统一购买装饰材料比个人购买省钱，但装修费加房款，使得房子总价上涨，其中装修费这部分，水分很大，消费者并没有得到多大的实惠。买毛坯房，经济压力相对小一些，房屋装修精简程度也可以按照自己的喜好决定。最重要的，对于装修花费，可以心中有数。

    张寅，外来工作人员

    我来威海工作两年，一直都是自己租房子住，公司没有任何住房补贴，搬家是我最头疼的事情。我听说过全装房，但我既不会去买全装房也不会租全装房，我选择那些便宜的毛坯房租住。我的工资收入水平不高，“恩格尔系数”却一直很高，全装房租金一般都很贵，我租不起，更买不起。

    专题观点：全装修时代渐行渐远   

    细细数来，全装修所需要的所有条件我们都已经具备，政策导向明确、设计生产产业化，而且如今的房地产开发也越来越强调人文关怀和人文精神。建造最人性化的住宅是眼下房地产界的一个不可逆转的潮流，唯一欠缺的就是开发商及购房者思想上的转变。

    从目前房地产市场的现状我们可以看到，不少开发商都不愿意做全装房。据一些开发商反映，影响全装房开发的主要原因有三个：一是利润小、成本高。装修造价在总销售价或土建造价中所占比例不大，但装修环节复杂，操作难度、管理成本会成倍扩大；二是个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求，还不如毛坯交房；菜单式装修业主又会通过各种渠道改东改西，以满足自己的意图，大量的修改极易出现工期失控；三是真正的成品房应设计、建造、装修一体化。但设计、建造、装修脱节的现象，即使住宅实现了全装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满，拆东墙、补西墙，无形中增大了开发商的成本和难度。

    全装修是住宅产业现代化的要求所决定的，是成熟发展商和成熟客户共同的选择。在我国它将是个有广阔的市场发展前景的新投资热点。有关专家认为，从楼市发展看，全装修房肯定是一大趋势。从现在的房地产市场看，只有那些有品牌、有实力的企业才能勇于进行全装修房的尝试，实现建筑设计和装修设计一体化，土建施工和装修施工一体化，监督管理一体化，为全装修房的发展积累了一些经验。全装修房市场的成熟，不仅要消费者本身的成熟、相关权益保障机制的建立，更要依靠开发商的推动，尤其是大品牌开发商的意识推动。对此，我们会耐心等待。·张少华·

    毛坯房全装房选啥好

    时下，人们在选择房子的时候，除了以往对地段、环境、户型等因素的考虑外，还要面临一个重要的选择，那就是毛坯房与全装房之间的选择。但是目前市场上对毛坯房与全装房的评价可谓众说纷纭，各有各的道理，那么到底怎样选择才是最重要的呢？

    毛坯房：我的地盘我做主

    价格特点：一般情况下，毛坯房与全装房相比总价相对较低。因此，在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层，他们由于受经济实力的限制，很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，这无形中增加了他们的经济负担，而选择毛坯房，则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。

    个性差异：随着人们生活水平的提高，人们显然已经不能满足“居者有其屋”的原始要求了，个性化、差异化的产品越来越受到消费者的喜爱。因此，毛坯房除了具有相对较低的价格特点外，还能够满足人们的个性化需求。购房者可以按照自己的喜好、需求以及对家的理想来设计属于他们自己的私人空间，同时也可以避免二次装修造成的浪费。

    费用明确：由于毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇佣装修人员、购买装修材料等，因此每笔费用支出都十分明确。

    全装房：体验“坐享其成”

    质量保证：出售全装房，开发企业要与装修企业签订合同，装修企业对开发企业负责装修质量；购房者与开发企业签订合同，开发企业对购房者负责装修质量。这样责权明确，一旦出现装修质量问题，一环扣一环，谁也不能推卸责任。

    避免干扰：购买毛坯房，业主通常都是单独装修，由于业主的入住时间、装修时间不同，装修时产生的噪声、灰尘对相邻业主难免有所影响。据统计，一个小区从交房到最后一个客户装修完毕一般需要2年时间，长时间的施工噪音干扰，给业主带来诸多烦恼。建筑垃圾的处理和装修材料的进场运输，给电梯和公共部位等也带来污染和损坏。而全装修房则可以避免这些不必要的干扰。

    轻松入住：大多数全装房的厨、卫甚至地板、空调等设施都比较齐备，业主只需带上自己的家具和行李便可以入住新家。而且，有的全装房在交房后，还涉及到装修建材的保修问题，信誉佳的开发商可以提供足以让人信赖的售后服务。